El Arrendador autoriza expresamente al Arrendatario a subarrendar el inmueble objeto de este contrato, o cualquier parte del mismo, siempre y cuando el Arrendatario notifique previamente por escrito al Arrendador sobre los términos y condiciones del subarrendamiento con al menos 30 días de anticipación. La notificación deberá enviarse mediante correo electrónico.

El Arrendatario seguirá siendo plenamente responsable ante el Arrendador por el cumplimiento de todas las obligaciones establecidas en el presente contrato, incluyendo, pero no limitándose al pago puntual de la renta mensual, servicios básicos y gastos comunes. El subarrendamiento no eximirá al Arrendatario de sus responsabilidades contractuales originales.

El Arrendatario se asegurará de que el subarrendamiento se realice bajo los mismos términos y condiciones establecidos en este contrato, y cualquier acto de subarrendamiento que no cumpla con estas condiciones será considerado nulo.

El subarrendamiento autorizado no podrá, en ningún caso, exceder el plazo de duración del presente contrato de arrendamiento ni modificar sus términos esenciales.

El Arrendador entrega la propiedad con sus sistemas de electricidad, agua, gas, calefacción, agua caliente en perfectas condiciones y operativas. Cualquier desperfecto que en ellos se presente a partir del primer día de vigencia del contrato será de responsabilidad del Arrendatario.

El Arrendatario instalará a su cargo y costo los sistemas de comunicaciones, telefonía, computación, internet y todo otro servicio externo relacionado con comunicaciones. Al momento del término del contrato, toda aquella instalación o cableado que haya sido efectuada deberá ser retirada por el Arrendatario y éste deberá reparar todo y cualquier daño y/o deterioro -visible u oculto- que dicho retiro cause al inmueble, devolviendo el inmuebleen las mismas condiciones que fue recibido.

El Arrendatario será responsable de todo y cualquier daño que sufra la propiedad, producto de negligencia, mal uso y/o falta de cuidado, sea que éste emane de actos suyos, de sus familiares, amistades, terceros o de empleados a su servicio.

El Arrendador será responsable de los daños y perjuicios que se deriven de defectos estructurales, fugas, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, filtraciones de techumbres y bajadas de agua, siempre que estos sean producto del uso normal del inmueble y el deterioro del tiempo, y no de la negligencia del Arrendatario.

El Arrendador no será responsable por los daños y perjuicios, directos o indirectos, previstos o imprevistos, que pueda experimentar la persona o bienes del Arrendatario o de cualquier tercero, resultantes de la tenencia, uso, goce, reparaciones, alteraciones o mejoras del bien inmueble arrendado. Lo anterior, en especial, respecto de las alteraciones y/o mejoras que efectúe el Arrendatario, con o sin autorización del Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, cuando los daños y perjuicios que se causen a cualquier tercero provengan de los deterioros o desperfectos de los cuales es responsable el Arrendador, el Arrendatario no deberá nada por este concepto al Arrendador, quien será responsable de los mismos.

El Arrendatario se obliga a soportar todas las consecuencias pecuniarias y de cualquier otra naturaleza, provenientes de daños causados a terceros y se obliga a reembolsar al Arrendador, a su solo requerimiento, toda cantidad que ésta pudiese eventualmente verse obligado a pagar, a título de indemnización, en razón de su carácter de propietario del bien arrendado.

El Arrendador no responderá en caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad, ni por los perjuicios que pueda sufrir el Arrendatario en caso de incendios, actos terroristas, maliciosos, producto de desórdenes y/o fenómenos de la naturaleza, entre otros.

En situaciones de caso fortuito o fuerza mayor, el Arrendador no será responsable por los daños ocasionados, exceptuando aquellos daños que se deriven de defectos estructurales, fugas, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, filtraciones de techumbres y bajadas de agua que sean producto del deterioro del tiempo.

El Arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el Arrendador, o quien lo represente, pueda visitar el Inmueble, previo aviso de 3 días, respetando la privacidad de quienes habiten el Inmueble. Asimismo, cuando el Arrendatario decida poner término anticipado al presente contrato, éste se obliga a permitir usos del arrendador o corredor de propiedades, a lo menos 3 días por semana, durante dos horas cada día entre las 10:00 y las 19:00 horas. Estas visitas se realizarán de Lunes a Viernes y se coordinarán con una anticipación mínima de 24 horas.

En caso terremotos, incendios o inundaciones, el Arrendador tendrá derecho a ingresar al Inmueble arrendado -aún en ausencia del Arrendatario- a efectos de revisar el estado de daños que pudiera haber sufrido el bien raíz y, para -en la medida de lo posible- precaver o evitar mayores daños. El Arrendatario no podrá reclamar al Arrendador por los perjuicios causados con ocasión del siniestro o por quienes acudan a intervenir socorro, extinción o auxilio del mismo, tanto en lo relativo a los elementos e instalaciones del Inmueble como de los muebles que en ellos se encuentren.

La renovación del presente contrato de arriendo estará sujeta a la condición de renovarse el seguro de arriendo asociado al mismo. En caso de no renovarse el citado seguro dentro de la vigencia del contrato, el contrato de arriendo no será renovado.

En caso de mora o simple retardo en el pago de cualquiera de las rentas de arrendamiento, el arrendatario se obliga a restituir el inmueble poniéndolo a disposición del Arrendador en perfecto estado junto al cumplimiento del pago de la cantidad adeudada por conceptos de gastos comunes y cuentas de servicios básicos devengados.

Arrendataria y Arrendador reconocen que el corredor de propiedades, en este caso _____________, RUT ______, ha sido el intermediario en la negociación y concreción de este contrato de arrendamiento para la Propiedad descrita en la cláusula Primera. En virtud de los servicios prestados por el corredor de propiedades, se acuerda que la comisión del corredor será equivalente a un mes de arriendo y será dividida por partes iguales entre Arrendador y Arrendataria. Esto equivale a la suma de UF/$ …….. (…….. La comisión será en una sola cuota y en un solo acto, a más tardar el día de entrega del inmueble arrendado, mediante transferencia bancaria a la cuenta proporcionada por el corredor de propiedades. Ambas partes acuerdan que la comisión mencionada es justa y razonable en relación con los servicios proporcionados por el corredor de propiedades. Ambas partes se comprometen a cumplir con su obligación de pago de la comisión al corredor de propiedades de acuerdo con los términos establecidos en esta cláusula, independientemente de cualquier modificación o terminación anticipada del contrato de arrendamiento. En caso de incumplimiento en el pago de la comisión del corredor de propiedades por parte del arrendatario o el arrendador, cada uno de ellos se compromete a indemnizar al corredor por todos los costos legales y gastos en los que incurra para hacer valer su derecho a la comisión. Ambas partes declaran su conocimiento y aceptación de los términos de esta cláusula, la cual forma parte integral del presente contrato de arrendamiento.